«САНА+»

— Самое элитное жилье города Петрозаводска — 36 квадратных метров за шесть миллионов рублей, — в голосе Ирины Макаровой звучит и ирония, и грусть.

Она пока не верит в то, что все это происходит с ней, но по решению Петрозаводского городского суда она и ее несовершеннолетняя дочь должны квартиру освободить, а сверху еще заплатить долг в 2 миллиона и пени 800 тысяч рублей.

В итоге за почти четыре года Ирина выплатила почти полтора миллиона рублей. Когда же семья Макаровых решила выкупить квартиру, оказалось, что сделать это не так-то просто. Кроме удобства договора в у.е., видимо, по той же причине в общий долг за квартиру Ирине включили и все проценты, которые она заплатила бы за 10 лет. Получается, что ее 36 квадратных метров уже на момент подписания договора купли-продажи стоили не 44 тысячи у.е., а 67. А уж после падения рубля цена квартиры выросла до 6 миллионов рублей.

— Когда выяснилось, что погасить долг за квартиру нереально, мы хотели просто расторгнуть договор, забрать внесенные деньги и с квартиры съехать. И я была уверена, что расторгнуть можно любой договор, но оказалось, что при этом у меня забирают и квартиру, и деньги, и я еще буду должна, — рассказывает Ирина. — Мне тогда предложили взять 142 тысячи рублей и освободить квартиру. А представитель компании «Сана+» Виктор Шмаеник прямым текстом сказал, что если я пойду в суд, то останусь с ребенком на помойке. Но я опять же была уверена, что я, как гражданин Российской Федерации, обладаю точно такими же правами, как господин Шмаеник и кто еще представляет «Сану+». Да, я была уверена, что мы суды выиграем. Потому что несправедливо это, я не покупала квартиру в 30 квадратных метров за такие деньги!

Негодование и горе Ирины Макаровой разделяют не только ее родные. В аналогичной ситуации оказались многие петрозаводчане, купившие квартиру с рассрочкой платежа у компании «Сана+». Мы уже рассказывали историю семьи Евгения и Светланы Куликовых, которых 12 августа выселили из их жилья. Истории похожи друг на друга — те же у.е. в договоре «ради удобства», выросший платеж, жесткие условия расторжения договора.

Людмила Терехова у компании Сана купила две квартиры: одну — для восьмидесятилетней бабушки-блокадницы, вторую — для себя. Сегодня Людмила судится с фирмой за жилье бабушки. Ее хоромы в 25 квадратных метров пять лет назад стоили один миллион сто тысяч рублей. Сейчас стоимость этой однушки — почти три с половиной миллиона.

— Да сколько же за эти деньги в Петрозаводске можно купить квадратных метров? У меня дочь сейчас взяла квартиру четырехкомнатную за 3 миллиона шестьсот тысяч, — жалуется Людмила Терехова. — Дак ведь еще и условия какие! Крыша все пять лет течет.

У самой Людмилы ситуация с квартирой аналогичная. Разве что крыша цела — протечек нет. А вот стоимость квартиры за последний год выросла с 42 тысяч у.е. до 83. Людмила также, как и Ирина пыталась погасить долг, когда ежемесячные платежи стали расти. Но перекредитоваться оказалось непросто.

Сегодня она получает пенсию 17 тысяч рублей, ей приходится платить до 48 тысяч в месяц. Платить за кредит помогают дети. Тем же, кому помогать некому, приходится делать выбор — работать на двух-трех-четырех работах или съезжать с квартир, отдавая их застройщику.

— Многие думают, что мы странные, что сами виноваты в том, что заключали такие договоры, — жалуются покупатели квартир компании «Сана+». — Но мы просто оказались заложниками ситуации.

В том, что людей ставили перед фактом при подписании договоров, действительно свидетельствует многое. Например:

Алла Круковская — председатель ТСЖ «Заречье». Ее история подтверждает все три пункта схемы. Муж Аллы — моряк дальнего плавания, каждый год подписывает срочный договор, а значит, предоставить в банк справку о постоянном доходе не было возможности. Зато в собственности Аллы были две комнаты в общежитии, которые компания «Сана+» купила у Аллы в счет новой квартиры. Счастливая семья въехала в новое жилье, сделала ремонт. А накануне Нового года Алле позвонили из «Саны+» и пригласили подписать долгожданный договор.

Таким образом, стоимость квартиры Аллы Круковской с 86 тысяч у.е. выросла до 114 тысяч. Эти метаморфозы с договорами люди и называют «кабалой».

Практически каждый день к Ирине Макаровой обращаются новые «жертвы» валютной ипотеки. По ее подсчетам, таких семей в Петрозаводске не менее сотни. А Ирина уверена: если бы люди объединились, ситуацию можно было бы сдвинуть с мертвой точки. Но большинство связываться с фирмой «Сана+» в судах не хочет — слишком большой процент выигранных дел у компании.

Меж тем после многочисленных жалоб и уличных протестов, валютные ипотечники добились-таки возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ( ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Речь идет именно о схеме с подписанием договоров.

Обманутые ипотечники фактом появления уголовного дела довольны. И все же сомнения в том, что справедливость восторжествует, у людей есть. Ситуация осложняется тем, что, покупая квартиры у компании «Сана+», ни Ирина Макарова, ни Людмила Терехова, ни Алла Круковская не знали, что на самом деле они приобретали жилье не у застройщика, а у ИП Свидский. Заключая договор задатка и приобретая квартиры, люди были уверены, что покупают квартиры у ООО «Сана+», которое и является застройщиком, потому что в договоре фигурировало только это название. Но в итоге получилось, что промежуточным звеном между компанией «Сана+» и покупателями вклинился ИП Свидский.

— Получается, что мы платим деньги «Сане+». Если ее признают банкротом, то потерпевшими будем не мы, а те компании, которые продали квартиры людям. А мы все — кто будем? У нас другие собственники квартир. Мы заново будем платить за жилье? — задается вопросом Ирина Макарова.

Судя по данным выписки из ЕГРЮЛ, директором и учредителем ООО «Сана+» является как раз Андрей Свидский. Получается, что сам Свидский покупал квартиру у своей же компании, а потом продавал ее покупателям. Еще интереснее то, что кроме ИП таким «посредником» были и другие фирмы. Например, ООО «Энигма», ООО «СКапитал» и другие компании, учредителем или соучредителем которых является Андрей Свидский. Всего же в базе ЕГРЮЛ действующих фирм, зарегистрированных на господина Свидского, — около 20 штук.

При этом те, кто покупал квартиры у «Саны+», говорят, что самого Андрея Свидского никогда не видели и общались исключительно с Виктором Шмаеником.

В этой истории очень много вопросов, прояснить которые редакция «7х7» пыталась у представителя компании «Сана+», который сегодня отстаивает интересы фирмы в судах — Виктора Шмаеника. Но по телефону Виктор Александрович общаться отказался, сославшись на «необъективность подачи материалов журналистами», и попросил направить вопросы по почте. Что мы и сделали. Однако через две недели в редакцию пришел ответ:

С точки зрения закона, конечно, ответ грамотный. Призывать к совести ни директора «Сана Реал Эстейт» Шмаеника, ни руководителя «Сана+», а также остальных фирм с похожим названием — это не работа журналистов. Наша обязанность — дать право на ответ второй стороне. Поэтому редакция «7х7» отправила еще один запрос. На этот раз на имя директора ООО «Сана+» Андрея Свидского. Ответа пока не последовало. В любой момент мы готовы предоставить возможность любому из представителей компании высказаться на страницах нашего интернет-журнала.

Между тем в администрации Петрозаводска нам сообщили, что от жителей Петрозаводска им жалоб не поступало. Однако запросы из органов государственной власти республики о предоставлении информации на компанию «Сана+» были.

А вот оснований для прекращения действий выданных разрешений на строительство ни одной из фирм с названием «Сана+» у города нет. Все они прописаны законом. И возбуждение уголовного дела в этот список не входит.

Получается, что проблема людей, купивших свои квартиры в «Сане+», — это зона ответственности самих покупателей. Как советуют юристы, сегодня, прежде чем купить квартиру, стоит вспомнить народную мудрость — «Семь раз отмерь — один раз отрежь».

И все же хочется, чтобы и предприниматели в погоне за наживой не забывали о таком понятии, как социально ответственный бизнес. Бывает и в России такое чудо. К сожалению, встречается оно все реже.